盘点京城商业“百慕大”美罗城挂牌转让
随着近日美罗城购物中心的母公司华茂置业开始就转让事宜与有意向的企业进行接洽，这家大型商场转让在即。其实，与美罗城购物中心类似，几经转型却始终难以进入北京主流商业行列的商场在北京市场并不鲜见。世都百货、天桥百货商场等，都是在经历波峰后滑落，经过多次调整仍难续往昔的辉煌；位于望京商圈的妙典时尚广场则是坐拥优质地段，但目前仍在摸索前进的方向。
商业百慕大一：世都百货 辉煌记忆 京城高端商业地标
屡屡转型失败的世都百货，一次次在为其 商业百慕大 的称谓 正名 。
从2009年宣布回归北京商业后，世都百货就和转型结下了不解之缘。从一开始的名品折扣店再到最近的平价珠宝卖场，尽管名称已经从世都百货改成了 祥云世纪名品 和 王府国际珠宝城 ，却始终没有改变商场动荡不安的命运。
曾在上世纪90年代一度成为北京高端商业地标的世都百货，其没落始于2006年。当时，世都百货因与开发商、银行等多方面的复杂纠纷，留下一纸布告即告闭店。
据一位知情人士透露，世都百货在此后3年中曾接触过多家有意向的接盘者，其设想的经营定位也在不断变化，涉及百货、小商品市场、折扣店等。最终，世都百货在16岁 出道 的巨富浙商接盘后更名为 祥云世纪名品 ，并以奥特莱斯业态亮相。不过，由于缺乏百货运营经验， 奥莱版 世都百货并没有坚持太长时间。
其实，在业内人士看来，造成世都百货5年前一夜间倒塌的产权纠纷，仍是困扰商场正常运营的主因。只有将这一问题解决，世都百货才有可能摘掉 商业百慕大 的帽子。
事实也的确如此。据了解，目前，世都百货物业的地下一层和一层由王府国际珠宝城的投资方在2009年中旬整体租下。不过，二、三、四层的产权划归两家大业主和其他上百家小业主。其中，二层大业主拥有近3000平方米的经营面积。尽管王府国际珠宝城方面在不断尝试与二层大业主谈判，但收效甚微。该业主一直未同意将该层经营权转租给王府国际珠宝城，只是表示，依据商场实际的经营情况而定。
在一位知情人看来，世都百货物业的总体量约为2.5万平方米，与已经成为北京商业主流的购物中心相比处于劣势。而且，世都百货所在物业的兴建时间超过10年，层高、装修、柜台等硬件环节与北京的主流百货相比差距明显。在经营受体量制约的前提下，商场的经营还因产权分散出现断层，导致世都百货的几番商业摸索都无功而返。
商业百慕大二：天桥百货商场 辉煌记忆 京城十大百货店
曾经一度经营辉煌，如今却日薄西山的商场在北京并不鲜见。
位于京城南部，曾是北京十大百货商场之一的天桥百货商场，由于经营业绩不佳，在两年内进行了三次重大转型。之后，终于在时尚百货的 门前 停下了脚步。尽管目前距离京城主流商场仍有较大差距，但其却已经走出了不断改换经营定位的迷途。
天桥百货商场走上转型道路，始于两年前。当时，由于经营业绩始终不尽如人意，商场从经营小百货、中老年服装，开始向民俗、各地特产转型。
打出 民俗牌 仅仅一年多，老字号天桥百货商场又 撑不住 了，再次捡起了百货定位，开始以时尚牌作为主打。
对于上一次转型的失败，天桥百货商场总经理窦敬梅认为，国际金融危机爆发导致整个旅游业的日子都不太好过，而商场的民俗特色又是以旅游业作为基础的。
据窦静梅介绍， 变脸 后的天桥百货商场以时尚、运动、休闲为特色，引入70个左右的知名品牌。其中，包括耐克、阿迪达斯、李宁、ONLY等时尚品牌。
走访转型后的天桥百货商场时发现，运动区的阿迪达斯、李宁专柜和羽绒服大世界是商场人气最高的区域。尽管商场单日的销售业绩约数十万元，难以和目前的主流商场匹敌，但就目前的情况看，时尚百货定位是这家多年来动荡不安的商场的一条切实可行的出路。
商业百慕大三：妙典时尚广场 辉煌记忆 京城首家体验式商场
商业百慕大 不只是老商场的专利。2007年春天的开业造势，一度使望京妙典时尚广场成为京城商业的热点。当时，号称北京第一家 体验式 商场的妙典时尚广场亮相后，艺术前卫的洗手间、独一无二的空中会馆、层出不穷的新鲜营销创意，吸引了众多消费者的眼球。
不过，由于品牌、业态缺乏特色，妙典时尚广场和望京商圈内的其他商场陷入了同质化竞争的泥沼中，由于资历最浅最终停业。
之后，在商业模式新颖的纯本百货接盘后，妙典时尚广场一度看到了进入北京主流商场的曙光。据悉，纯本百货凭借 0租金、0扣率、7天一结账 的 007模式 曾在开业首日创下5万客流、近600万元销售额这一优秀业绩。但亮相不到半年，纯本百货的经营业绩开始下滑。
不久前走访看到，尽管当时正值一般商场的购物高峰时段，但纯本百货店内的客流稀少。商场外的免费停车场只停放了几辆汽车，这与望京嘉茂购物中心等商场停车场 一位难求 形成了鲜明对比。
同时，纯本百货在开业初期进行的铺天盖地的广告宣传，也大有偃旗息鼓之势。
一度经营火爆的纯本百货,也没能扭转该商业地段的颓势，导致有关 地处望京的妙典时尚广场是继王府井世都百货之后，北京商业的又一个"百慕大"的传言渐起。 （北京商报 李铎）
相关报道：美罗城挂牌转让将触动谁？
地处东四环的美罗城购物中心终于 扛不住 了。从可靠渠道获悉，主要资产为美罗城购物中心的华茂置业100%的股权，已经在北京产权交易所挂牌出让。本月中旬期满后，由于被众多企业关注，这家大型商场很可能正在和意向企业进行实质性接触。至此，美罗城在京城 书写 的商业故事已经几近完结，但其转让之后对北京商业而言仍将是余波未了。
美罗城几经调整最终转让
上月中旬，位于东四环的美罗城购物中心母公司华茂置业正式登陆北京产权交易所挂牌出让全部股权。十多天前，此次挂牌出让期满。有消息称，有外资和本土地产商对美罗城购物中心颇感兴趣。在北京已经亮相4年多的美罗城购物中心，已经正式进入竞价出让环节。
其实，在华茂置业登陆北京产权交易所挂牌出让前，业界就已经多次传出美罗城购物中心接洽下家的传言。一位知情人士更是表示，两个月前，已经有一家大型商业地产公司与美罗城购物中心达成共识，只是最终的付款方式没有谈妥，导致交易失败。
不过有一点可以肯定，美罗城这一品牌在北京商业领域即将画上句号。
对于美罗城购物中心转让的原因，业界普遍认为，这家购物中心被最终转让的主要原因还是由于自身经营不善，导致缺乏有效客流。
同时，尽管美罗城购物中心引进了百盛、沃尔玛等知名零售商作为主力店，但在业内人士看来，这些品牌的经营业绩都不够突出。
据悉，美罗城购物中心在4年的运营中，曾多次尝试通过业态调整试图扭转现状，不过大多收效甚微。2009年6月引入的 365外贸大集 ，曾给一直缺乏客流的这家购物中心带来了现金流，但其新加坡投资方认为该业态与购物中心的高端定位不符，被新加坡方面提前3个月叫停。
以股权对等的模式合作，也成为美罗城购物中心经营模式摇摆不定、导致人气低迷的重要原因。
资料显示，主要资产为美罗城购物中心的华茂置业，是中国工艺美术集团和新加坡美罗城北京公司各控股50%的合作企业。
做强家居还是家庭MALL？
目前，美罗城购物中心的主要商户包括百盛、沃尔玛和国美等大型零售商，以及不少小型店铺。在业内人士看来，无论美罗城购物中心最终花落谁家，主力店之外的商户都将是首先被调整的对象，这意味着 新美罗城 将面临重新定位。
一个问题随之而来。随着2009年大型家具品牌红星美凯龙的入驻，美罗城购物中心所在地的 家居商圈烙印 已经愈发明显。在商业专家看来，新的开发商可借势强化家居主题，将美罗城购物中心打造成北京新的家居商业地标。做强家居业态是美罗城购物中心未来一条可行，同时也比较容易操作的道路。
但这却并非是 新美罗城 调整的最佳方案。美罗城购物中心周边有不少高端社区，这些社区居民的购买力很强，却缺乏适合的消费场所。但以目前美罗城购物中心的商户配置，对于这些消费者的吸引力有限；如果 新美罗城 能将业态、品牌合理配置，定位家庭消费的购物中心将能给接盘者带来更多收益。
引发商业格局地震？
尽管与美罗城购物中心签有长约，但如果商场最终易主，沃尔玛、百盛和国美等主力商户和新东家都将面临双向选择机会。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，为了降低更换东家对商场经营的负面影响，小商户的调整首当其冲。但如果接盘者的资金实力非常雄厚，不排除有大调整的可能。
昨日，百盛的一位相关负责人在接受采访时，未明确表示继续或者结束合同，只是称 将依据新物业方的情况而定 。
在商业专家看来，如果百盛最终离开美罗城购物中心，其在北京的门店数量将降低至两家。由于购物中心刚刚开业的太阳宫店仍处于培育期中，百盛很可能面临复兴门店独撑大局的局面，这对于旨在加快中国市场连锁步伐的百盛而言，并不是个好消息。
同时，东四环地区由于聚集了众多社区，已成为外资超市的重要据点。距美罗城沃尔玛不远就是家乐福双井店和TESCO乐购大成店。 如果沃尔玛最终与美罗城购物中心结束合作，将对周边的商业格局产生重大影响。
走访发现，可能是受到美罗城购物中心的拖累，沃尔玛的客流不如附近的家乐福高。停车场内不少区域都处于大面积空置状态。TESCO乐购目前的人气也与家乐福有一定差距。
不过，沃尔玛的相关负责人在昨日表示，即便有新企业接盘，估计也不会影响沃尔玛之前和美罗城购物中心签订的合同。
品牌物业更受青睐？
美罗城购物中心仅经营4年就宣布易主，这对于普遍培育期较长的商业项目而言，并非正常现象。尽管美罗城购物中心即将改换门庭，或许会迎来一位更加善于运营商业项目的接盘者。
有商业专家认为，外资零售企业在签署合同时，会严谨地将未来一切可能出现的问题都写入合同中，以避免后顾之忧。但就算签署的合同对于品牌的保护再缜密，大物业经营不善，乃至项目所有者频繁更迭还是会对商户的经营造成一定不利影响。
该专家建议，商业企业在进行项目选址时，除将商圈、目标消费群体的需求作为重要的考察因素外，还应更加重视物业所有者的经营资质。这并不仅仅只是对物业方资金实力的考察，更重要的是对其是否有足够多的商业运营经验的考察。
目前，地产商缺乏商业运营经验，导致商业项目运营不佳的实例并不鲜见。随着一些缺乏商业运营经验的地产商在运营中问题频出，中粮、万达集团等运营成熟的知名商业地产集团，很可能在未来更加受到零售商的青睐和追逐。 （北京商报 李铎）